Временные здания и сооружения (ВЗиС): перечень и нормы

Что такое ВЗиС простыми словами

Временные здания и сооружения — вспомогательные объекты, которые возводят или приспосабливают только на период строительства или эксплуатации основного объекта: штабы, склады, бытовые и санитарные помещения, столовые, КПП, общежития. Их не ставят на постоянный фундамент: после завершения работ конструкции разбирают или переносят на другую площадку.

В сметных, проектных и разрешительных документах этот класс объектов называют ВЗиС — временными зданиями и сооружениями. Термин закреплён сметными правилами и строительными нормами, поэтому одно и то же здание в разных документах может проходить как «временный склад», так и «вспомогательное сооружение». Классический пример — вся инфраструктура строительной площадки: временные здания для стройки живут ровно столько, сколько идёт основной проект. Ниже разбираем, что относится к ВЗиС, на какие нормы ссылаться и как это отражается на смете.

Слово «временное» здесь не про халатность, а про роль объекта: он обслуживает основное строительство, а не заменяет постоянное здание. В обиходе такое здание называют бытовкой, вагончиком или контейнером, но в договоре, проекте и смете остаётся корректный термин — временные здания и сооружения. Именно под этим определением проверяющие ищут нормы, а закупочные комиссии — требования, поэтому его стоит знать до того, как проект дойдёт до согласования.

Определение в нормативах и место в строительстве

Термин «временные здания и сооружения» нужен, чтобы разделить два класса объектов: здание, которое строят «навсегда», и вспомогательные постройки под конкретный период. От этого разделения зависит разрешение на стройку, глава сметы и требования к конструкциям. В своде правил СП 48.13330.2019 «Организация строительства» временным объектам посвящён отдельный пункт: п. 7.6 регулирует границы строительной площадки и расположение на ней временных зданий — подробнее это разъясняет запрос в Главгосэкспертизу России.

Ключевое слово здесь — «на период». ВЗиС проектируют под срок работ, а не под десятилетия эксплуатации. Отсюда три практических следствия: капитальный фундамент не нужен, конструкция должна быть сборной — её предстоит разобрать, а требования к комфорту задаются нормами для временного проживания и быта рабочих.

Для заказчика это означает упрощение согласований: объект со статусом «вспомогательного и сезонного (временного) использования» проходит путь разрешений короче, чем капитальное здание. Мы подробно разбирали эту логику в статье про документы и разрешения на строительство модульных зданий.

Признаки, по которым объект признают временным, просты: он возводится или приспосабливается на определённый период, не имеет капитального фундамента, собирается из заводских элементов и подлежит разборке после завершения работ. Временное сооружение не связывают с участком постоянным основанием, а признаков капитального объекта у него нет — эта формулировка звучит и в отраслевой аналитике, например в обзоре PGS Expert о проектировании ВЗиС. Если хотя бы один признак не выполняется — например, здание ставится на кадастровый учёт и вводится в эксплуатацию, — речь уже о капитальном объекте со всеми последствиями: разрешением, проектной документацией и приёмкой.

Термин встречается в трёх местах документации объекта. В проектной документации — разделом о временных зданиях и сооружениях: что ставят, на какой срок и на каком основании. В смете — титульной главой или строкой накладных расходов. В разрешительных документах — как строение вспомогательного и сезонного использования, для которого отдельное разрешение, как правило, не нужно. Обиходное «временное» и официальное «ВЗиС» — одно и то же явление, просто в разных документах оно проходит под своим именем.

Титульные и нетитульные ВЗиС

В сметном деле временные здания делят на две группы — титульные и нетитульные. Граница проходит не по конструкции, а по тому, чьим нуждам постройка служит.

Практический вывод для заказчика: если на объекте планируется несколько «временных» строений — штаб, склад, столовая — заранее спросите у сметчика, что отнесено к титульным. Титульные постройки включаются в смету в любом случае, вопрос только в том, приобретать их с возможностью переноса на следующий объект или возводить заново. Второй путь превращает ВЗиС в одноразовую статью расходов, первый — в переиспользуемый актив.

Чаще всего титульными оказываются постройки, которыми пользуются все подрядчики сразу: штаб генподрядчика, общий склад, временные дороги и пункты питания. Нетитульными — то, что обслуживает один участок: бытовка монтажной бригады, ограждение зоны работ, временный пост у въезда. Разграничение фиксируют в смете на раннем этапе, поэтому удобнее заранее решить, какие объекты строятся как общие для площадки, а какие — для отдельных исполнителей.

Отдельный нюанс — сроки: титульные здания возводят первыми и разбирают последними, поэтому их конструкция должна пережить весь цикл строительства, включая зимовку. Требования к внутреннему наполнению — от отопления до душевых и мест отдыха — фиксируют заранее; мы собирали такой перечень в статье про комплектацию строительной бытовки.

Перечень: что относится к ВЗиС

По сметным правилам к ВЗиС относят специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные объекты. Это перечень из сметных правил — на него можно ссылаться в спецификации, чтобы обосновать статус объекта; категории не исключают друг друга, в документах выбирают назначение, которое точнее описывает задачу. Категории и примеры:

Конкретные типы на площадке выглядят так:

• Управление объектом — штаб строительства или крупный административно-бытовой комплекс (АБК) с кабинетами ИТР, комнатой совещаний и медпунктом.
• Хранение — блок-контейнеры под склад, кладовую, пост охраны и техпомещение.
• Санитарно-бытовое обеспечение — санитарно-бытовые здания с душевыми и раздевалками, модульные санузлы по нормам СанПиН.
• Питание — модульные столовые с горячим цехом и моечной для бригад любого состава.
• Проживание — модульные общежития и вахтовые поселки для рабочих и ИТР.
• Контроль периметра — КПП и пункты досмотра на въезде на площадку.

Отнести объект к ВЗиС помогут пять признаков — если они соблюдаются, временный статус обоснован:

• Срок. Период размещения зафиксирован в проекте и ограничен строительством или эксплуатацией основного объекта.
• Сборность. Конструкция собирается из заводских модулей — без мокрых процессов «на месте».
• Основание. Капитальный фундамент не закладывается: плита, сваи или подготовленное основание, рассчитанные на демонтаж.
• Назначение. Объект обслуживает работы — склад, быт, управление, охрана, — а не реализует функцию основного здания.
• Финал. После завершения работ здание разбирают, переносят или переоборудуют под новую задачу.

Такой чек-лист пригодится на этапе спецификации: он помогает отделить временные объекты от малых капитальных ещё до экспертизы. Масштаб класса при этом широк: отдельные модули начинаются от 6 м², а здания из блок-модулей с утеплением до 200 мм собирают площадью в сотни квадратных метров — одинаково корректно ВЗиС называют и контейнер под инструмент, и четырёхэтажное общежитие.

Это только «стройплощадная» часть перечня: пункты питания, медпункты и прачечные вахтовых посёлков тоже ВЗиС, если нужны для работников. Сопоставление типов и задач — в нашей статье о видах временных зданий; полная подборка собрана в каталоге временных зданий. Организацию питания и инженерное обеспечение таких комплексов рассматриваем в статьях про питание рабочих на объекте и инженерное обеспечение вахтового посёлка.

Нормативная база: СП, ГрК РФ и ГОСТ

На какие документы ссылаться, когда речь идёт о ВЗиС:

• СП 48.13330.2019 «Организация строительства» — порядок организации площадки, включая расположение временных зданий и сооружений (п. 7.6).
• Сметные правила (глава 8 ССР) — определяют состав ВЗиС и порядок включения затрат на титульные временные здания в сводный сметный расчёт.
• Градостроительный кодекс РФ, ст. 51 — разрешительный режим: для строений вспомогательного и сезонного (временного) использования разрешение, как правило, не требуется; для капитального здания с вводом в эксплуатацию — обязательно (текст кодекса на КонсультантПлюс).
• ГОСТ 58760-2024 «Здания модульные» — общие требования к конструкциям, безопасности и эксплуатации модульных зданий; как это работает на практике — в статье про нормативы и ГОСТ.
• СанПиН — санитарные нормы для бытовых и жилых помещений: санузлы, душевые, столовые, общежития.

Для закупок по госстандартам упоминание ГОСТ 58760-2024 в документации — признак, что подрядчик работает по стандарту «Здания модульные», а не по самодельной спецификации. Пакет документов, который подписывают при приёмке, перечислен в разделе про нормативы и ГОСТ: паспорт качества изделия, акты и документы подрядчика. Для закупок с участием государства добавляются требования самой процедуры — мы рассматривали их для госзаказчиков. Паспорт изделия стоит запрашивать даже для «временного» строения: от него зависят герметичность сэндвич-панелей и качество сварных рам, а это ресурс не на один сезон.

Редакции норм обновляются — перед сдачей документации сверяйтесь с актуальными текстами на официальных порталах и с проектной документацией конкретного объекта. Полную картину по пакету документов для строительства модульного здания собрали в отдельной статье про документы и разрешения.

Как ВЗиС влияет на смету и выбор продукции

«Временное» не значит «дешёвое и одноразовое». Поскольку затраты на титульные ВЗиС включаются в смету в любом случае, экономия достигается не отказом от них, а грамотным выбором: что купить один раз и переносить с объекта на объект, а что действительно строить заново. Ещё один фактор — парк: чем больше объектов у подрядчика, тем быстрее окупается собственный набор модульных зданий, который переезжает вслед за бригадами.

• Переиспользование: модульные здания и блок-контейнеры разбирают и переставляют — один актив работает на нескольких проектах. Подробнее — каталог модульных зданий.
• Сроки: отдельные модули изготавливаются от 7 дней, здания из нескольких блоков — от 14 до 30 дней, монтаж на подготовленном основании — от 1–2 дней.
• Основание: для временных конструкций капитальный фундамент не нужен — схемы подготовки разбираются в статье про фундамент для модульного здания.
• Стоимость: цена зависит от размера, утепления и комплектации — по запросу, расчёт проекта и сметы бесплатно.

На практике выбор сводится к трём сценариям. Короткий проект на один сезон — достаточно контейнеров и бытовых модулей, которые после сдачи просто увозят. Средний срок и несколько объектов — выгоднее покупать модульные здания и переносить их: титульная глава сметы превращается в актив, а не в расход. Крупная долгостройка или объект с постоянным персоналом — разумно собирать комплексы: АБК, общежития, столовые, которые по характеристикам близки к постоянным, но юридически остаются временными.

Масштаб титульных ВЗиС видно на реальных объектах: штаб строительства на ЖК «Струны» — 288 м² из 20 блок-контейнеров, изготовление за 29 дней; четыре административно-бытовых здания для ГУП «Петербургский метрополитен» — 1382,4 м² из 96 блок-контейнеров за 81 день. Такие объёмы делают вопрос переиспользования временных зданий не бытовой мелочью, а предметом сметы — его обсуждают до начала работ, а не по факту их завершения.

Если нужно разобраться в самом принципе — что такое временное здание, для кого оно и зачем — читайте полную статью о том, что такое временные здания. Какой тип под какую задачу и чем типы отличаются друг от друга — в обзоре видов временных зданий. Как временные здания переживают северо-западную зиму и что для этого нужно, разбираем в статье про эксплуатацию модульных зданий зимой.

Частые вопросы