Виды временных зданий: АБК, штабы, общежития

Как выбрать вид временного здания

Временные здания делятся по двум осям: функция — что они решают на объекте, и конструкция — из чего сделаны. Функцию выбирают первой: от неё зависит состав помещений и людей, которых нужно разместить. Конструктив — контейнерный или модульный — приходит вторым; эту часть мы рассматривали в статье о том, что такое временное здание, а нормативный перечень ВЗиС и требования к вспомогательным постройкам — в статье о временных зданиях и сооружениях.

Практический маршрут выбора выглядит так: задача площадки → сколько людей и чего именно → тип здания → конструкция и материалы → сроки изготовления. Ниже — обзор основных видов по функции: для каждого типа указан состав, типовые масштабы и примеры из наших объектов. Ссылки в тексте ведут на профильные страницы с подробностями — отдельно по каждому виду.

Одна оговорка заранее: виды не конкурируют друг с другом. На крупном объекте одновременно стоят АБК, общежитие, столовая и несколько складов — каждый закрывает свою задачу. Вопрос не «что лучше», а «какая комбинация закрывает весь быт площадки без дыр».

Четыре критерия, по которым виды и сравнивают: сколько людей нужно разместить и в каком режиме они работают; на какой срок ставят здание и планируют ли его потом переносить; нужна ли автономность — свой быт, питание, охрана — или здание дополняет уже существующую инфраструктуру; и наконец, насколько быстро объект должен начать работать. Первые два критерия сужают выбор до одного-двух видов, последние определяют комплектацию и конструкцию.

Типовая ошибка — выбирать по площади: «нам нужно 300 м²». Триста квадратных метров — это и склад на год, и штаб подрядчика, и половину общежития; правильный вопрос звучит иначе: что должны делать люди в этих метрах. Вторая ошибка — перекрывать быт «на всякий случай»: избыточные здания — это простой персонала и лишние эксплуатационные расходы, поэтому состав считают по фактическим сменам и численности.

Порядок действий удобно выстроить так: сначала описать объект одной строкой — «стройка на год, 60 человек, две смены, питание своё»; затем перевести строку в список задач и подставить виды из обзора; после этого уточнить конструкцию и утепление под климат и сезонность; и только потом считать сроки и бюджет. Такой порядок исключает классическую ситуацию, когда здание уже привезли, а выясняется, что под него не подготовили площадку или забыли про горячую воду.

Административно-бытовой комплекс (АБК)

АБК — самая крупная единица во временной застройке: комплекс, который объединяет административную часть (кабинеты ИТР, рабочие места персонала) и бытовые помещения (раздевалки, душевые, санузлы, столовую) в одном решении. Его строят там, где на объекте работают десятки и сотни людей и разводить быт по разным углам бессмысленно.

Состав АБК считают по нормам, а не «на глаз». В наших проектах закладываем: раздевалки раздельные — для мужчин и женщин; душевые — из расчёта 1 сетка на 10 человек; санузлы — 1 унитаз и 1 умывальник на 15 человек; обеденный зал и кладовая для продуктов. Полный разбор зонирования и нормативной базы — в статье про состав и проектирование АБК.

• Административная зона. Кабинеты прорабов и ИТР, рабочие места персонала, комната совещаний — управленческая часть объекта.
• Бытовая зона. Раздевалки, душевые, санузлы, сушилки и зоны отдыха — всё, что закрывает гигиену и отдых смены.
• Общественная зона. Столовая с обеденным залом и кладовая; при необходимости — медпункт и служебные помещения.

Нормы задают минимум, а не потолок: душевые и санузлы считают по пиковой численности смены, а не по среднесуточной, иначе к обеду очередь в душевую превращается в простой. Отдельно фиксируют требования к инженерии — отопление, вентиляция, горячая вода: их проверяют на этапе ТЗ, до производства, потому что переделывать готовый корпус дороже, чем заложить нужный узел сразу.

Пример из портфолио: для ГУП «Петербургский метрополитен» построили четыре административно-бытовых здания общей площадью 1382,4 м² из 96 блок-контейнеров — изготовление заняло 81 день. Комплексы такого масштаба собирают из десятков модулей, поэтому сроки считают под конкретный проект: отдельное здание из нескольких блоков делают за 14–30 дней, комплект зданий — по графику производства.

Кому подходит: крупные стройки, промышленные предприятия, объекты инфраструктуры — везде, где одновременно задействован большой персонал. Для государственных закупок важен и пакет документов — какие документы нужны на строительство, мы разбирали отдельно.

Компоновку — одно здание или несколько корпусов, расположение бытовой и административных частей, проходы между ними — подбирают под участок и логистику площадки: где-то удобнее вытянутое одноэтажное здание, где-то два объёма. Типовые варианты компоновки и ошибки при проектировании разобраны в статье про АБК.

Размещают комплекс в пешей доступности от мест работ, но за пределами активной зоны стройплощадки: под кранами и проездами техники АБК не ставят. Рядом оставляют площадку под парковку и подъезд спецтехники — эти решения тоже фиксируют на этапе генплана, потому что после монтажа здание не переставить.

Штаб строительства

Штаб — рабочий центр конкретной площадки, только компактный: он управляет объектом, а не обслуживает весь персонал. В типовой состав входят прорабские, диспетчерская, офисы и комнаты совещаний; состав подбирают под стадию работ — от нулевого цикла до сдачи.

Штаб ставят в точке, откуда удобно управлять: ближе к въезду и к местам работ. Внутри — рабочие места прорабов и инженеров, зона совещаний и разбора документации; в планировку часто включают санузел и тёплый тамбур, чтобы сотрудники не ходили в общий вагончик. По сути это офис стройплощадки: его собирают на заводе, привозят готовым и при необходимости меняют вместе со стадией работ.

Ключевое отличие от АБК — масштаб и владелец: штаб ставит подрядчик под свой объект и свои процессы, АБК закрывает весь быт потока людей. На практике они часто соседствуют: штаб — точка управления стройкой, АБК — где живут и моются рабочие. Подробнее о комплектации и типовых проектах — на странице штабов строительства.

Два примера из наших объектов: штаб на ЖК «Струны» — 288 м² из 20 блок-контейнеров, изготовление за 29 дней; штаб на ЖК «Догма Юкки» — 414,72 м² из 30 блок-контейнеров за 43 дня. Оба собраны из заводских модулей: электрика и отделка сделаны на производстве, на площадке — только монтаж и подключение.

Чем штаб отличается от обычного офиса: сроком и точкой установки. Офис в бизнес-центре выбирают на годы, штаб — на стадию строительства; при этом требования к комфорту рабочих мест те же. Если же офис нужен собственный, без аренды и «чужих» стен, отдельный формат — модульный офис из блок-контейнеров.

Штабы бывают «прорабскими» — под бригаду мастеров и инженеров — и более крупными, под офис проектного управления с зонами совещаний и приёмки. Если на объекте работает несколько организаций, штабов может быть несколько: по одному на подрядчика или стадию. Комплектацию помещений — мебель, технику, сети — рассматривали в статье о комплектации бытовых блоков.

Общежития и вахтовые посёлки

Если задача — разместить людей на проживание, выбор сокращается до двух масштабов: отдельное общежитие или комплекс-посёлок. Оба решения делаются из тех же модулей, что и остальные виды, но заточены под жильё: коридоры, санузлы, места отдыха.

Места считают от режима работы, а не «от количества бригад»: под вахтовый график и сезонность закладывают столько комнат, сколько людей одновременно живут на объекте, и добавляют гостевой резерв — бригады приезжают волнообразно. Рядом с жилыми блоками сразу проектируют то, без чего проживание не работает: санузлы, душевые, зону питания — иначе «спальное место» превращается в неудобное.

• Модульные общежития. Корпус для постоянного проживания на период работ: стандартные решения — модульные общежития на 50–200 мест для рабочих и ИТР. Отдельные комнаты, общие санузлы и кухонные зоны, этажность — как позволяет конструкция.
• Вахтовые посёлки. Комплекс на 50–300 мест: жилые модули, столовая, душевые, медпункт и прачечная — вахтовые посёлки из блок-контейнеров закрывают проживание и весь быт вахты на одной площадке. Производство — от 14 дней.

Разница не только в вместимости: общежитие — это «спальные места плюс минимум удобств» и обычно дополняет существующую инфраструктуру объекта, а посёлок — автономный замкнутый комплекс для удалённых или сезонных работ, куда везут всё, включая питание. Как считают состав: сколько жилых блоков, столовую и душевые нужно под численность вахты — в статье про состав и расчёт посёлка, инженерные системы — в статье про инженерное обеспечение. Сам режим работы — вахтовый метод: как устроена работа и проживание.

Примечание по комфорту: зимняя эксплуатация жилых модулей — отдельная тема с нюансами утепления и отопления; мы рассматривали её в статье об эксплуатации модульных зданий зимой.

Как выбрать между двумя масштабами: если питание, душ и медпункт уже есть — берут общежитие и не дублируют инфраструктуру. Если объект удалённый или автономный, где всё своё — удобнее посёлок: одна площадка, один генподрядчик на весь быт, меньше точек ответственности. Промежуточный вариант — общежитие плюс отдельная модульная столовая: комплект собирают поэтапно, под бюджет и график.

Душевые, столовые и санузлы

Не всегда нужен большой комплекс: если жильё и офисы уже есть, а быт закрыт не полностью, ставят точечные постройки. Это самый распространённый «недостающий блок» строительных и промышленных объектов.

• Душевые и раздевалки. Отдельное санитарно-бытовое здание с душевыми, санузлами, умывальными и прачечными — решение для площадок, где гигиена смены стоит на первом месте; расчётные нормы те же, что для АБК: 1 душевая сетка на 10 человек. Практикум по раздевалкам — модульные душевые и раздевалки.
• Санузлы. Компактные модульные санузлы для стройки — минимальный набор для удалённой площадки: унитазы, умывальники, вытяжка, подключение к сетям.
• Столовые. Модульные столовые на 20–100 посадочных мест с полным циклом приготовления: горячий цех, моечная, склад продуктов и обеденный зал; изготовление — от 14 дней. Кухню проектируют под число людей в смену — тема питания рабочих на объекте, а коммуникации столовой — отдельная статья про инженерные системы.

Два уточнения по форматам. Столовые бывают полного цикла и кухни-столовые: если готовят на месте — закладывают горячий цех и склад, если раздают привозное — достаточно зала и моечной зоны. А отдельный санузел как самостоятельный вид чаще всего нужен на удалённых и точечных площадках: когда построить полный санитарно-бытовой блок нерационально, а гигиену смены закрыть надо — компактный модуль решает задачу за одну установку.

Общий принцип этих видов: малый объём — быстрый цикл. Отдельные бытовые блоки изготавливаются от 7 дней, монтаж на подготовленном основании — от 1–2 дней. Их часто перевозят вслед за объектом: перевозка и перестановка бытовок описана в отдельной статье.

Склады, КПП и малые формы

Остаётся категория малых форм — от 6 м² и одного модуля. Сюда входят склады материалов и инвентаря, посты и пункты пропуска, павильоны и точечные помещения под конкретную функцию.

• Склады. Базовый блок-контейнер от производителя — стальной каркас и сэндвич-панели с утеплением до 200 мм: блок-контейнеры из сэндвич-панелей держат температуру склада и не требуют капитального основания.
• КПП и посты охраны. Кабинет поста с местом охраны, подготовкой под СКУД и видеонаблюдение — КПП и пункты досмотра; комплектацию под системы безопасности рассматривали в статье про модульные КПП.
• Офисы и павильоны. Малые офисы, помещения подсобного назначения, торговые и сервисные модули — точечные решения в каталоге модульных зданий; для бытовки под монтажные бригады — строительные бытовки и разбор их отличий от контейнеров.

Малые формы удобны и тем, что их считают быстро: один модуль — один функционал, без проектирования «с нуля». Сколько именно построек нужно на объект — по числу людей и объёму хранения — разбирали в статье о расчёте количества бытовок; для монтажных бригад комплектацию помещений — в статье о комплектации.

Пример крупного «малого» объекта: на автомобильном пропускном пункте в Ивангороде для сотрудников Таможенной службы, ФСБ и Роспотребнадзора построили здание 798 м² из 57 блок-контейнеров за 94 дня — то, что в обиходе называют «КПП», на деле бывает целым корпусом.

Для складов и постов отдельный вопрос — тепловой режим: утеплённые панели держат температуру хранения, но зимнее использование требует настройки отопления и контроля узлов; нюансы — в статье об эксплуатации зимой. А если постройки планируют двигать вслед за фронтом работ, закладывают сразу схему перестановки — об этом та же тема про перевозку и перестановку.

Сравнение видов: таблица для выбора

Сведём обзор в таблицу — по задаче, составу и масштабу. Цифры типовые: точные площади и вместимость всегда считают под проект; стоимость по каждому виду — по запросу.

Как пользоваться: сначала выпишите задачи площадки строками — «спать N человек», «мыться N человек», «кормить N человек», «хранить столько-то материалов», «контролировать въезд» — и под каждую строку поставьте вид из таблицы. Обычно на выходе получается связка из 3–5 типов; дыр в быту быть не должно, избыточных зданий — тоже.

По срокам картина тоже разная: отдельные модули и малые формы изготавливаются от 7 дней, здания из нескольких блоков — от 14 до 30 дней, комплексы вроде АБК или посёлка считают по графику производства и монтажа — как устроены сроки и монтаж — рассказывали отдельно. А если площадка меняется часто, ориентируйтесь на мобильность вида: штабы, склады и бытовые блоки переезжают с объектом, общежития и АБК ставят на длительный период, но и их конструкция рассчитана на демонтаж.

Отдельно помогает взгляд со стороны производителя: гид по выбору производителя модульных зданий — на что смотреть на этапе запроса, чтобы выбранный вид сделали в срок и без переделок.

Резюме: вид выбирают от задачи, конструкцию — от условий эксплуатации, комплектацию — от численности людей. Если сомневаетесь между двумя типами — возьмите меньший по составу и дополните его точечными постройками: докомплектовать проще, чем переплатить за пустые метры. А если задача выходит за рамки обзора — опишите объект в запросе: состав помещений, сроки и стоимость считаются под конкретный объект по запросу.

Частые вопросы